北京节后一周成交过千套 2016销售季3月开启

春节假期结束后，北京房地产市场迅速回暖。据观点地产新媒体监测，节后一周（2月15日-2月21日），北京新建商品住宅成交突破千套，达到1023套，环比大涨，显示出市场强劲的复苏势头。业内人士普遍认为，随着推盘节奏加快和购房需求释放，2016年销售季将于3月正式开启。

成交快速回升 自住需求支撑

数据显示，节后一周北京新建商品住宅成交1023套，成交面积约10.8万平方米，双双创下年内新高。与此二手住宅成交也快速攀升，一周网签量超过3000套，恢复至节前水平。

从成交结构看，低总价、中小户型房源仍是成交主力。大兴、房山、通州等区域的项目凭借价格优势吸引了大批刚需购房者。例如，大兴某项目节后开盘当天去化超过八成，主要客群为首次置业的年轻人。

业内人士指出，节后成交量的快速反弹，一方面是由于积压的购房需求集中释放；另一方面，也与开发商积极推盘、加大优惠力度有关。信贷环境相对宽松，也促进了购房者入市。

3月销售季开启 上市量有望增加

按照惯例，每年3月都是房地产市场的传统销售旺季。随着天气转暖，购房者看房意愿增强，开发商也会加大推盘力度。观点地产新媒体了解到，目前已有多个项目计划在3月入市，包括一些备受关注的纯新盘。

“从开发商反馈来看，3月推盘意愿明显增强，预计供应量将比2月有明显增加。”某代理机构负责人表示，3月市场有望迎来供需两旺的局面。

不过，也有分析人士提醒，当前北京楼市仍以自住需求为主，投资投机需求受到抑制，房价大幅上涨的可能性较小。预计3月市场将呈现“量升价稳”的态势。

库存压力仍存 去化节奏是关键

尽管成交回暖，但北京楼市库存压力依然存在。截至2月底，北京新建商品住宅库存量仍维持在10万套以上，去化周期超过10个月。尤其是部分远郊区县，库存量大，竞争激烈。

为了加速去化，一些开发商采取了“以价换量”的策略。例如，通州某项目节后推出特价房，单价比节前下调了约5%，吸引了不少购房者。

业内人士认为，在高库存背景下，开发商应合理定价，加快销售节奏。对于购房者而言，3月是传统旺季，可选择空间较大，但也要根据自身需求理性入市。

政策环境稳定 市场预期向好

中央和地方层面均释放出稳定房地产市场的信号。 2月初，央行和银监会联合发布通知，下调非限购城市首套房首付比例至20%。 财政部等三部门调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。这些政策利好有助于提振市场信心。

北京虽然仍执行严格的限购政策，但信贷环境有所改善。目前，北京多数银行首套房贷款利率可享受8.5折至9折优惠，放款速度也有所加快。

节后北京楼市快速升温，为2016年销售季开了个好头。随着3月传统旺季的到来，市场有望迎来新一轮成交高峰。但高库存压力下，开发商仍需积极应对，以价换量加速去化。

（注：以上数据仅供参考，具体以官方发布为准。）